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Description du bien :

Résumé :
Venez découvrir cette charmante et spacieuse maison de ferme rénovée, située au cœur du Centre-Val de Loire. Ce bien d’une surface habitable de 240 m² comprend de nombreuses annexes et un beau jardin. C’est une belle opportunité pour un acquéreur à la recherche d’espace ou pour un projet de chambres d’hôtes.

La situation
Jallans est un petit village rural de 808 habitants, localisé en Eure-et-Loir. La commune dépend de l’arrondissement de Châteaudun (3,5 km) où se trouvent toutes les commodités : commerces, médecins, associations sportives et culturelles, gare SNCF  (direction Paris Austerliz).

Côté enseignement, la ville dispose d’une école primaire et maternelle. Un service de ramassage scolaire est à disposition pour se rendre au collège et au lycée de Châteaudun. Le centre hospitalier est situé sur la route de Jallans, à Châteaudun (900 mètres du bien). Jallans offre un cadre de vie agréable, au calme de la campagne et à proximité des commodités.

Le bien
Nous vous proposons cet ancien corps de ferme rénové de 240 m², idéalement situé à Jallans. Ce bien, exposé Sud, se compose de 8 pièces, réparties sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine aménagée et équipée, avec un cellier. La pièce de vie de 35 m² est à la fois spacieuse et lumineuse.
La véranda de 9 m² offre un espace supplémentaire, avec une vue sur l’extérieur. Une première chambre de 14 m² a été conçue au rez-de-chaussée. Le dressing de 17 m² est idéal pour le rangement des vêtements. La salle de bain et le WC sont séparés.

L’étage dessert un palier de 11 m². Cet espace rassemble trois chambres de 11, 12 et 15 m² ainsi qu’un bureau de 7 m². Une pièce de 24 m² peut faire office de deuxième salon ou de grand bureau. Deux salles d’eau et deux WC complètent ce second niveau.

Le plus : ce bien comprend un studio indépendant de 45 m² avec un salon, une cuisine, une salle d’eau et un WC.
celui ci permet un rapport locatif de 4300€ par an.

L’extérieur donne sur un beau terrain arboré et verdoyant, sans vis-à-vis. Cet espace de 1 227 m² est clôturé et fermé par un portail. Le garage de 16 m² permet de stationner un véhicule.

Ce bien au fort potentiel dispose de plusieurs annexes : dépendance de 27 m², grange de 63 m², cave de 20 m², abri pour bûches de bois de 18 m², atelier de 26 m².

Cette maison en bon état est idéale pour un acquéreur à la recherche d’espace et de tranquillité. N’hésitez pas à nous contacter pour fixer une visite. Sans frais d’agence. Entre particuliers.

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