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Description du bien :

Grand domaine de 440m2 au cœur du vignoble de Cognac
 
Au cœur du vignoble, à 25kms de Cognac, à 35kms au sud d’Angoulême et à 5kms de Barbezieux ainsi qu’à 1h 40mn de Paris et 50mn de Bordeaux en TGV, cette superbe propriété qui comprend une maison de maitre du XVIIIème siècle, un moulin du XVème siècle, un pigeonnier et des dépendances, vous accueille dans une vallée protégée et verdoyante classée Natura 2000.
 
Actuellement exploité en gites, l’ensemble immobilier (maison + pigeonnier + moulin) de 2500 m2 ainsi que son fonds de commerce sont à céder.
 
La maison de maitre a littéralement les pieds dans l’eau du Nè, cette petite rivière qui traverse la propriété. Composée de 219 m² habitables et comprenant 5 chambres avec leurs salles de bain en suite, elle garde tout le charme de l'ancien avec de hauts plafonds à la française, des cheminées dans toutes les pièces, des sols en tomettes ou en plancher, ainsi que des menuiseries en bois et double vitrage. La salle à manger de plus de 40 m2 se prolonge sur un salon presque aussi grand permettant ainsi d’envisager de belles réceptions. Pour parachever le tout, la cuisine de 20 m2 et son arrière cuisine sont entièrement équipées et aménagées. Deux chaudières, dont une quasi-neuve, alimente le bien en chauffage.
 
L’ancien moulin du XVème siècle se compose d’une grande pièce de réception en rez-de-jardin de plus de 80 m2, d’une belle cuisine de 15m2 et de 3 chambres équipées chacune de leurs propres salles de bains. Un endroit chaleureux qui a su garder son charme d’antan grâce à ses murs en pierres apparentes, son imposante charpente en bois et sa cheminée monumentale. Digne d’un ouvrage refait à l’identique, la roue en bois est flambant neuve. La partie moulin à eau fonctionne encore et le propriétaire y fabrique actuellement de l'huile de noix.
 
L’ancien pigeonnier, situé au milieu des vignes et en bordure de rivière, a été entièrement rénové et équipé en studio moderne. Ainsi une cuisine, une salle de bains, une chambre, un bureau ainsi que 5m2 de combles aménageables permettent d’envisager un rapport locatif intéressant.
 
Le magnifique terrain de 2,5 hectares abrite : une île d’un hectare planté de peupliers (prochainement commercialisables), un préau, un poulailler, des anciennes écuries de 254 m2 ainsi qu’une grange de 260 m2.
 
Voici un bien à fort potentiel, parfait pour ceux qui ont le coup de cœur pour la nature ou qui souhaite envisager une reconversion à la campagne. Un lieu idéal pour l’organisation d’évènements, de stages bien-être, une résidence d’artiste, de créateurs d’art, etc.  Le tout sans frais d’agence !

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