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Description du bien :

Maison T5 de 125 m2 proche Agen

Au sud du département du Lot-et-Garonne, limitrophe du Gers, le village de Moncrabeau, s'est enrichi à travers les siècles d'un héritage culturel et patrimonial qui font de lui un lieu typique de l'identité Gasconne. La commune a su développer un tissu associatif et culturel important afin d'assurer un cadre de vie dynamique et enrichissant, elle s’est par ailleurs dotée d’équipements publics importants (musée, bibliothèque, piscine, etc.). Vivre à Moncrabeau c’est apprécier la diversité de ses paysages qui vous entraîne des coteaux de l'Albret à la vallée de l'Auvignon, de la vallée de la Baïse à la vallée de l'Osse, en passant par les hameaux médiévaux d'Artigues, de Pouy-sur-l'Osse, de Riqué, de Gardère et Saint-Cirice, avec leurs églises, leurs châteaux, leurs fermes, leurs pigeonniers... C’est aussi croiser des « menteurs » tout droit sortis de l’académie, avec leurs costumes pourpres et blancs qui perpétuent depuis 40 ans une tradition vieille de plus de 250 ans ! Chaque premier dimanche d'août assistez à l'élection et le sacre du roi des menteurs.
 
C’est au cœur de ce riche patrimoine que cette belle de 1976 installée sur terrain clos de 880 m², vous offre une vaste surface habitable d’environ 125 m². Vous bénéficierez d'un environnement calme et ombragé, sans vis à vis, à 30 minutes de l'autoroute et de l'aéroport d'Agen.

De plain-pied, vous profiterez d’une cuisine de 14 m² équipée d'éléments, s’ouvrant sur une véranda de presque 20 m² où barbecue et salon d’été sont prêts à accueillir famille et amis. De la cuisine, vous accédez également à un séjour de 28 m² lumineux où un magnifique insert de cheminée vous attend. De quoi projeter de longues soirées cosy aux coins du feu. Cette belle pièce de vie donne sur une terrasse de 13 m². 3 chambres, aménagées de placard, dont le volume oscille entre 10 et 14 m², ainsi qu’un petit bureau et une lingerie se répartissent de part et d’autre du couloir où prend également place un WC séparé, aéré d'une fenêtre, et une salle de bain de 6,76 m². Elle est composée d’une vasque, d’un bidet, d’une baignoire et d'une douche. Une buanderie de 20 m², ainsi qu’une 4ème chambre viennent en complément.

Comptez parmi les petits plus, une climatisation réversible dans toute la maison ainsi qu’un garage de 36m² où deux véhicules peuvent stationner et la possibilité de terrain supplémentaire.

Alors, n’attendez plus et venez visiter sans plus tarder votre future propriété.

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